SERCONSA98 · Consultoría técnica predial
Sepa qué se puede y qué no se puede hacer en su predio
Predio Claro es la consulta técnico-normativa de SERCONSA98 para lotes, viviendas y predios: antes de comprar, construir, ampliar, diseñar o legalizar.
Cobertura: Medellín, Valle de Aburrá, Antioquia y otros municipios según revisión del caso.
Qué incluye el estudio técnico
- Identificación de la norma urbana o rural aplicable al predio
- Verificación de los documentos aportados y de los que faltan
- Revisión de viabilidad frente a lo que el propietario quiere hacer
- Condiciones de propiedad horizontal y titularidad, cuando aplica
- Ruta técnica con los pasos y trámites a seguir
- Orientación técnica para definir la ruta recomendada por SERCONSA98
La clasificación inicial es orientadora y no reemplaza la revisión técnica formal por SERCONSA98.
Qué resuelve la consulta
Antes de comprar
Verificación de qué permite la norma en ese predio y qué condiciones documentales tiene, antes de firmar.
Antes de construir o ampliar
Aprovechamientos, alturas, retiros y usos aplicables al lote o a la edificación existente.
Propiedad horizontal
Condiciones para someter a PH, edificaciones de tres o más pisos y su régimen aplicable.
Titularidad y legalización
Estado de la tradición, documentos faltantes y ruta técnica para ordenar la situación del predio.
Cómo funciona
Diligencia la consulta
Datos mínimos: nombre, WhatsApp, municipio, barrio o vereda, tipo de predio y qué quiere hacer. Sin cédula ni papeles al inicio.
Clasificación inicial y tarifa
El sistema clasifica el caso (urbano, rural, PH o especial) y muestra la tarifa correspondiente y el alcance del estudio.
Revisión técnica y ruta SERCONSA98
El equipo revisa la información del caso, documentos disponibles y norma aplicable para orientar el siguiente paso: Consulta Express, visita técnica, revisión documental, reparación locativa, licencia, reconocimiento o remisión a especialista.
Tarifas de la consulta
Valor único por consulta según la clasificación inicial del predio.
| Clasificación | Alcance | Tarifa |
|---|---|---|
| Urbano | Predio en suelo urbano hasta 2 pisos. Revisión de norma urbana aplicable, tratamiento, usos y aprovechamientos. | $180.000 |
| Rural | Predio en suelo rural o de expansión. Revisión de norma rural, umbrales de suburbanización, retiros y usos permitidos. | $250.000 |
| Propiedad horizontal o 3+ pisos | Predio en régimen de propiedad horizontal o edificación de tres o más pisos (existentes o proyectados). Revisión de norma, reglamento de PH y condiciones de la edificación. | $380.000 |
| Caso especial | Caso con condiciones particulares (titularidad por definir, riesgo, retiros ambientales, patrimonio, división o englobe, reconocimiento de construcción). Requiere revisión ampliada. | $580.000 |
Propiedad horizontal o tres o más pisos prevalece sobre urbano y rural. El caso especial prevalece sobre las demás clasificaciones.
Empiece con los datos mínimos
Matrícula inmobiliaria, certificado de tradición, escritura o cédula catastral son opcionales y se pueden cargar después.